Prosjekt - Rørfornyelse av avløpsrør (soilrør)
 Styret har besluttet å utsette prosjektet med rørfornyelse, til det foreligger en bedre oversikt over kostnadsutviklingen, og den økonomiske situasjonen for sameiet i 2024. 

Prosjekt - Mulig utvikling av 1. etg
 Styret har mottatt notat med juridiske vurderinger, fra advokat Paal Haugaard, og er nå i dialog med Filter arkitekter for å avklare deres rolle i et mulig prosjekt. Infomøte om prosjektet er utsatt til nyåret, og tentativ dato for beboermøte er torsdag 18. januar. Innkalling kommer. 

Prosjekt - Kjellergarasjen
 Styret har hatt møte med en mulig entreprenør, som har kompetanse og erfaring på tilsvarende prosjekt, og som er interessert i å bistå med rehabilitering av kjellergarasjen. Neste steg blir å få et tilbud/løsningskonsept fra entreprenøren. Når dette foreligger, vil det bli innkalt til et infomøte, trolig februar 2024. 

Styret har kontaktet Hammerlaget, som tidligere har gjort reparasjoner av vinduer hos oss, og avtalt følgende fremdrift av rehabiliteringen:
 Desember 2023: Styret kartlegger hvilke leiligheter som har vinduer/balkongdører som trenger rehabilitering. Alle beboere vil bli kontaktet.
 Januar 2024: Hammerlaget gjennomfører befaring for å vurdere behov for tiltak for de aktuelle vinduene/balkongdørene; reparasjon alternativt utskifting.
 Februar 2024: Gjennomføring av rehabiliteringen. 

Styret er i sluttforhandlinger med en leverandør til oppussingen av hovedoppgangene. Forventet oppstart av oppussingen er media januar 2024.
 Fjerning av malingen på veggene i baktrappene har vist seg å være både komplisert og kostbart, for å oppnå et godt resultat. Styret har derfor, etter dialog med ulike ekspert, konkludert med å innhente tilbud på å fjerne løs maling, for så å gjøre en prøvemaling i et avgrenset område, for å teste en enklere malingsløsning.

Den planlagte dugnaden nå i desember er avlyst på grunn av vinterværet. For å bidra til hyggelig julestemning, vil styret ordne med ny belysning til pynt i trærne, på forsiden av bygget. 

Bakgrunn
Utvikling av bod-arealet i 1. etg har vært oppe til diskusjon på Generalforsamlinger i flere år. Av ulike grunnen har ikke prosjektet blitt prioritert. Det er et omfattende prosjekt og har kompliserende elementer knyttet til infrastruktur for gårdens rør og strøm. I tillegg har det vært et ønske om å ha dette som en kapital i reserve. 

Bakgrunnen for at styret våren 2023, vurderte dette annerledes, var at prosjektet med kjellergarasjen ville bli vesentlig dyrere enn den første vurderingen fra Norconsult tilsa. I tillegg erfarte styret at husleienivået ble oppfattet som relativt høyt, og at det kan være en utfordring ved salg av leiligheter i gården. For å kunne holde husleien på et akseptabelt nivå, og samtidig kunne gjennomføre nødvendige prosjektene i årene som kommer, vurderte styret at det nå var behov for å realisere verdiene som ligger i disse lokalene. 

Grunnlaget for beslutningen i ekstraordinær Generalforsamling 19.04.2023, var tegninger fra Filter Arkitekter, som viser hvordan det kan bygges tre leiligheter på 57, 59 og 77 kvm, og i tillegg etablere nye boder til hver enhet på ca 5 kvm, i lokalene under 1. etg. 

Fremdrift per november 2023
Styret har avhold møte med OBF for å avklare skattemessige forhold knyttet til en utbygging, og for å få deres vurderinger og anbefalinger. Prosjektet er tenkt organisert som et forprosjekt og et hovedprosjekt. Advokat Paal Haugaard, som bisto styret ved salg av loftet, er engasjert for å utarbeide et notat med alternativer og anbefalinger. Styret vil invitere til et infomøte om prosjektet, i midten av desember. Innkalling kommer.

Dugnad
 Styret vil innkalle til dugnad så snart stillaset er ned, sluttbefaring er gjennomført, og Aspira er ute av lokalene og har ryddet opp etter seg. Det er behov for å rydde fellesarealer inne og rot ute, samt å rydde forhagen mv.

Styret har vedtatt å følge anbefalingen, utarbeidet av arbeidsgruppen for oppussing (Fritjof Bringager og Roger Erlandsen). Oppussingen vil bestå av opprydning av ledninger på veggene, maling av vegger, tak og dører, trappe-gelender, samt rensing av trapper og gulvareal. Det er laget en «prøvemaling» med anbefalte fager i 4. etg, C-oppgangen, ved Bringager. Det er også gjort en prøverensing av gulvet, resultatet kan sees i B-oppgangen, under benken i hjørnet i 1. etg ved inngangen. Det er innhentet tilbud på oppussingen, og styret forventer å signere en avtale i løpet av kort tid.
 

Christiania Fasade (CF) ble i april engasjert til å male fasaden, vinduer og dører i hele bygget. De hadde i utgangspunktet det mest prisgunstige tilbudet, men det utviklet seg etter hvert til en komplisert prosess. Fremdriften av arbeidet var dårlig, og CF endret stadig oppfatning av hva som måtte gjøres med fasaden, med tilhørende økte kostnader. Etter befaring med uavhengige fagpersoner, konkluderte styret med at fasaden ikke skulle males. Det ble inngått en revidert avtale med CF, om å fullføre maling av vinduer og balkonger. Flere beboere opplevde at det ble utført mangelfullt arbeid. Ifølge sluttbefaring med CF og vår rådgiver Kyrre Strøm Andersen, skal dette nå skal være rettet opp og prosjektet er avsluttet.
Flere beboere har hatt problemer med vinduene de siste årene. Styret har besluttet at vi ikke bytter ut vinduene, og har i stedet engasjert snekker for å reparere dem. Vi har fått tilbakemelding på at noen fortsatt har problemer. Styret kommer tilbake med tilbud om å reparere vinduer om kort tid. 

Utbygging av leilighetene på loftet er nå i sluttfasen. På grunn av forsinket leveranse av bla. trapper, ligger arbeidet litt etter oppsatt tidsskjema. Det gjenstår noe arbeid med oppretting av feil og mangler inne i de nye leilighetene, men alt støyende arbeid skal nå være avsluttet. Demontering av stillaset på fasaden mot Eugenies gate, vil startet i slutten av november. Aspira, som har stått for utbyggingen, vil da rydde opp og fjerne søppel etc fra hage-arealet ved inngangene, og på baksiden.